 |
| Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk |
Kiracı ve ev sahibi arasındaki kira
sorunlarının son zamanlarda bir hayli artmış olması dolayısıyla Adalet
Bakanlığı tarafından kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk 1 Eylül tarihi
itibariyle zorunlu olmuştur. Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk 1 Eylül 2023
tarihi itibariyle zorunlu hale gelmiştir.
Makale İçeriği Neleri İçerir?
1 Arabuluculuk Nedir?
2 Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk
3 Tahliye taahhütnamesi ile kiracımı çıkartabilir miyim?
4 Kira tespit davası
5 Kiracının tahliyesi
Bir uyuşmazlığın tarafı olan kişilerin,
dava yoluna gitmeden önce tarafsız ve uzman bir kişi konumunda olan arabulucuya
başvurdukları bir uyuşmazlık çözüm yöntemidir. Arabuluculuk müessesesi,
taraflar arasında ortaya çıkan uyuşmazlığın mahkeme yoluna gitmeden daha hızlı
bir şekilde çözülmesini amaçlamaktadır. Zorunlu arabuluculuk dava şartı olmakla
birlikte arabuluculuk şartı bulunan davalarda arabuluculuğa başvuru yapmamak
davanın usulden reddine neden olacaktır.
Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk
01.09.2023 tarihinden itibaren dava şartı
olan zorunlu arabulucuğun kapsamı genişletilmiştir. Bu doğrultuda;
6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu’nun 4.
Maddesinde ve diğer kanunlarda belirtilen ticari davalardan, konusu bir miktar
para olan alacak, tazminat, itirazın iptali, menfi tespit ve istirdat davaları,
6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında arabuluculuk Kanunu’nun 17/B maddesi ile
taşınmazın devrine veya taşınmaz üzerinde sınırlı ayni hak kurulmasına ilişkin
uyuşmazlıklar,
7036 sayılı İş Mahkemeleri Kanunu’nun 3.
Maddesinin birinci fıkrasına eklenen “Bu alacak ve tazminatla ilgili itirazın
iptali, menfi tespit ve istirdat davaları hakkında birinci cümle hükmü
uygulanır.” cümlesi ile bireysel veya toplu iş sözleşmesine dayanan işçi veya
işveren alacağı ve tazminatıyla ilgili itirazın iptali, menfi tespit ve
istirdat davaları,
● Kiralanan taşınmazların 2004
sayılı Kanuna göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler
hariç olmak üzere, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar,
● Taşınır ve taşınmazların
paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklar,
● 634 sayılı Kat Mülkiyeti
Kanunu’ndan kaynaklanan uyuşmazlıklar ile,
● Komşu hakkından kaynaklanan
uyuşmazlıklarda 01.09.2023 tarihi itibariyle dava şartı olan zorunlu
arabuluculuk kapsamına alınmıştır.
5488 sayılı Tarım Kanunu’na göre tarımsal
üretim sözleşmesinden doğan hukuki uyuşmazlıklar da 01.09.2023 tarihi
itibariyle dava şartı olan zorunlu arabuluculuk kapsamına alınmıştır.
Önemle belirtmek gerekirse ev sahibi,
kiracıyı aşağıda yazılı sebeplerden herhangi biri nedeni ile tahliye etmek isterse
01.09.2023 tarihi itibariyle öncelikle dava şartı olan zorunlu arabulucuya
başvurması gerekmektedir. Söz konusu nedenlere örnek vermek gerekirse; kira
bedelinin ödenmemesi, ev sahibinin veya taşınmazı satın alan yeni malikin kendi
ihtiyacının olması, tahliye taahhütnamesinin mevcut olması şeklinde örnek
verilebilir.
Ayrıca yalnızca ev sahibi tarafından
açılmayıp kiracı tarafından da açılabilecek bir dava türü olan kira bedeli
tespit davası da 01/09/2023 tarihi itibariyle dava şartı olan zorunlu
arabuluculuğa tabi olacaktır. Kira sözleşmesinin tahliyesi ile ilgili olarak
Eskişehir kira avukatı ekibimizden bilgi alabilirsiniz.
Dava şartı olan zorunlu olan kira
uyuşmazlıklarında arabuluculuk ile ilgili dava türü her ne kadar çok
çeşitli olsa da birkaç örnek vermek gerekirse bunlar;
Anahtar teslimine ilişkin uyuşmazlıklar,
Kira sözleşmesinin tespitine ilişkin
uyuşmazlıklar,
Kira sözleşmesinin değişen koşullara
uyarlanmasına ilişkin uyuşmazlıklar,
Kiralanan mülke kiracı tarafından verilen
zararların giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklar,
Depozitodan kaynaklanan uyuşmazlıklardır.
Tüm bu davalar 7. Yargı paketinde yer alan
düzenlemeye göre dava konusu ayrımı yapılmaksızın zorunlu arabuluculuk
kapsamına alınmıştır. Burada sayılanlara ek kiralananın taşınmaz olduğu
durumlarda kira hukukundan kaynaklı çıkabilecek diğer tüm uyuşmazlıklarda da
dava yoluna gidilmeden önce arabuluculuk yoluna başvuru 01/09/2023 itibariyle
zorunludur.
Tahliye taahhütnamesi ile kiracımı çıkartabilir miyim?
Tahliye taahhütnamesi olan ev sahibi
kiracının tahliye işlemleri için ilgili İcra Müdürlüğü’ne başvurabilir. İcra
müdürlüğü tahliye taahhütnamesine istinaden kiracıya tahliye emri
göndermektedir. Kiracı tahliye taahhütnamesinde bulunan imzaya itiraz etmez ise
yaklaşık 2 ay süre içerisinde kiraya veren kiracıyı tahliye edebilmektedir.
Detaylar için Eskişehir kira avukatı ekibimizden bilgi alabilirsiniz. Kira
uyuşmazlıklarında arabuluculuk ile ilgili sorularınız için Eskişehir avukatları
ile iletişime geçebilirsiniz.
Kira tespit davası
Kira tespit davası kiracı ile kiralayanın
kira artışı konusunda anlaşamadığı durumlarda açılan dava türüdür. Kira tespit
davasının belirli şartları bulunmakta olup kira tespit davası ile ilgili
Eskişehir kira davası avukatlarından bilgi alabilirsiniz. Kira tespit davası
taşınmazın bulunduğu ilde açılmalıdır. Örneğin Eskişehir ilinde bulunan
taşınmaz ile ilgili Eskişehir mahkemelerinde dava açılması gerekmektedir.
Kiracın tahliyesi
Kiracının tahliyesi ile ilgili izlenecek
birden fazla hukuki yol bulunmaktadır. Bunlar tahliye taahhütnamesi ile
kiracının tahliyesi, kiracının kirasını ödememesi sebebiyle tahliye edilmesi,
iki haklı ihtar sebebiyle tahliye, ihtiyaç sebebiyle
tahliyedir. Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk ile ilgili Eskişehir
avukatlarından bilgi alabilirsiniz.
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2016/426 E. 2016/1202 K. sayılı kararı;
Davacı, dava dilekçesinde, taraflar
arasında 1.3.2008 tarihli ve bir yıl müddetli kira sözleşmesi bulunduğunu,
sözleşmede ödemelerin her ayın 5. günü yapılmasının kararlaştırıldığını,
davalıya karşı 1.3.2012 – 1.3.2013 ihtar yılında iki adet takip yaptığını,
davalının tebliğlerden sonra ödeme yaptığını belirterek kiralananın tahliyesi
isteminde bulunmuştur. Davalı ödemelerin her ayın 15’i ile 18’i arasında
yapılması konusunda taraflar arasında mutabakat sağlandığını belirterek davanın
reddini savunmuştur.
Mahkemece geçmiş yıllarda davalı
tarafından yapılan ödemelerin her ayın 14’ü ile 24’ü arasında yapıldığı,
taraflar arasında böyle bir teamül oluştuğu gerekçesiyle davanın reddine karar
verilmiş ise de; Taraflar arasında imzası inkar edilmeyen yazılı sözleşmede
ödemenin her ayın 5. günü yapılacağı kararlaştırılmış, aksi durumu gösterir
yazılı belge ya da mahkeme kararı sunulmamıştır.
Ödeme gününün değiştiğine dair teamülün
oluştuğundan söz edilebilmesi için kiranın uzun süre muntazaman ve istikrarlı
bir şekilde her ayın aynı gününde ödenmesi gerekir. Davalı tarafından yapılan
geçmiş ödemeler her ayın 7’si ile 24’ü arasında değişik günlerde yapılmış olup
bu durum ödeme gününün değiştir
0 Yorumlar